Рынок недвижимости Португалии: текущая ситуация

Рынок недвижимости Португалии: текущая ситуация

  • By
  • Posted on
  • Category : Без рубрики

Страны Евросоюза не столь недоступны для граждан СНГ, как может показаться на первый взгляд, особенно при наличии капитала для переезда через инвестиции. Располагая нужной суммой, во многих странах ЕС вы относительно легко можете стать резидентом с перспективой получения европейского паспорта. Соседи на Пиренейском полуострове, Испания и Португалия тоже соперничают между собой за состоятельных иностранцев, предлагая инвесторам почти одинаковые условия для получения ВНЖ. Однако в иммиграционных программах есть отличия, способные повлиять на ваш выбор. Давайте выясним, что предлагают Испания и Португалия иностранцам по . Что такое ? Сразу отметим, что термин не официальный. Правда, за удобство и оперативность надо платить, причем немало. Но заявителей это не отпугивает, тем более что ВНЖ через инвестиции в Испании и Португалии гораздо дешевле, чем во многих других странах ЕС. Елена Джорджио, управляющий директор :

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО В ПОРТУГАЛИИ

Виза Для того, чтобы проживать в Португалии на постоянной основе нерезиденты обязаны получить визу, которую можно оформить в своей стране непосредственно перед отъездом. Существует три типа Визы: Если на территории Португалии проживают родственники граждане Португальской республики ; 3. Если на территории Португалии проживают родственники нерезидентов с видом на жительство.

ВНЖ в Португалии дает право его обладателю считаться жителем страны, Созданное предприятие или купленная недвижимость должна быть в.

Изначально требования для получения ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости были достаточно высокими — в частности, финансовые, однако уже на следующий год местное правительство пошло потенциальным покупателям навстречу и внесло ряд изменений, благодаря которым это стало проще и выгоднее. Последние изменения в законодательство были внесены в июле года, и они также ориентированы на режим наибольшего благоприятствования для граждан стран, не входящих в состав ЕС.

За весь период действия этого закона ВНЖ в Португалии для покупателей недвижимости был предоставлен более 15 тысячам граждан государств, не входящих в Шенгенскую зону — в основном, Китая, Бразилии и ЮАР, и членам их семей в том числе и гражданских супругам , находящимся на иждивении. Совершеннолетние дети или родители заявителей под действие данной программы не попадают, хотя для пенсионеров существуют специальные условия, равно как и представителей других категорий заявителей — к примеру, для приглашенных работников, индивидуальных предпринимателей, фрилансеров, студентов или высококвалифицированных специалистов.

Одним же из базовых требований к иностранцам, инвестирующим в недвижимость и рассчитывающим на получение вида на жительство в Португалии таким образом, является обязательство не продавать свою собственность на протяжении пяти ближайших лет с момента ее приобретения. Кроме того, в начале процесса им придется подтвердить серьезность своих намерений путем открытия счета в португальском банке и внесения на него достаточно внушительной суммы, хотя ее точное значение определяется в индивидуальном порядке.

Разумеется, если речь идет о покупке дешевого жилья в Португалии, то его счастливые обладатели могут рассчитывать лишь на шенгенскую мультивизу, которая позволяет находиться в стране по 90 дней подряд каждые полгода с перерывом на те же самые 90 дней. В число последних входят переведенные на португальский язык и заверенные справки о состоянии здоровья и о несудимости с апостилем, загранпаспорт, срок действия которого не должен истекать ранее полугода до предполагаемого въезда в Португалию, поскольку на подачу заявления о предоставлении ВНЖ с этого момента отводится три месяца.

Способы сэкономить для получения ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости Благодаря последним изменениям в португальском законодательстве появились возможности для того, чтобы не раскошеливаться на полмиллиона евро, а обойтись значительно меньшей суммой. Однако такая экономия в итоге может оказаться отнюдь не такой выгодной, как это представлялось изначально. Дело в том, что португальские власти существенно снизили ценовую планку на дорогостоящую жилую недвижимость при ряде условий, которые могут устроить далеко не всех потенциальных клиентов.

Прежде всего, речь идет о ветхом жилье, возраст которого превышает 30 лет, а само оно нуждается в реконструкции и модернизации — как правило, с сохранением аутентичного внешнего облика, если имеются в виду здания в исторической части города. В таком случае для получения вида на жительство в Португалии за счет покупки недвижимости будет достаточно тысяч евро. Более того, если вожделенный дом, апартаменты, вилла или целая деревня расположены в регионе с низкой плотностью населения, которая составляет менее ста человек на 1 кв.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, вида на жительство, инвестиций в Португалии. Недвижимость в Португалии Наша специализация - программа Золотая виза Португалии. Наши гарантии - это качественный подход к рынку и проведение самой выгодной сделки на основе реальных потребностей и финансовых целей. Областями фокусирования являются розничный рынок жилья, коммерческая недвижимость, инвестиционные возможности, ВНЖ, ПМЖ и программа Правительства Португалии вместе с переездом и обработкой визовых услуг для зарубежных инвесторов.

И, конечно, климат — лето от зимы в Португалии отличается градусов на В местную недвижимость для получения ВНЖ требуется.

ПМЖ и эмиграция ВНЖ в Португалии для пенсионеров В Португалии действует интересная программа получения вида на жительство для пенсионеров из других стран. Для этого необходимо выполнить всего три условия. Многие пенсионеры, живущие в северной Европе часто задумываются на тем, чтобы провести свой заслуженный пенсионный отдых в комфортных условиях. Возможностью получить ВНЖ по пенсионной программе Португалии пользуются многие люди, живущие в странах с высокими доходами, например Германия, Англия, Австрия, скандинавские страны.

Человек должен получать доход из иностранных источников. Необходимо купить недвижимость уровня не ниже среднего.

Условия участия в программе

Стоимость дома или квартиры должна составлять не менее тысяч евро объектов может быть несколько или тысяч евро для зданий, возраст которых составляет более 30 лет или тех, что находятся в районах, признанных культурно-историческим наследием. Приобретение дома или квартиры позволит вам не только иметь собственное жилье в Португалии, но и беспрепятственно путешествовать по Европе, получать образование и пользоваться другими льготами.

Иностранцы могут получить ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости, а также при инвестировании в национальную экономику не менее 1 млн евро, открытии собственного бизнеса с созданием 30 рабочих мест и более , инвестировании в научные или культурные исследования от тысяч евро , вложении средств в фонд поддержки малого бизнеса от тысяч евро , инвестировании в национальное природное наследие и художественное производство от тысяч евро. Для того, чтобы оформить вид на жительство в Португалии при покупке недвижимости, нужно подать следующие документы:

Почему Португалия сегодня привлекает инвесторов Благоприятные факторы для инвестиций в недвижимость Португалии, в реконструкцию и.

В годах Португалия приняла ряд законов, позволяющих получить вид на жительство в Португалии а затем и гражданство при осуществлении инвестиционной деятельности в экономику Португалии: Перевод денежных средств на сумму не менее 1 миллиона евро; Создание не менее 10 рабочих мест; Приобретение недвижимости на сумму не менее тысяч евро.

Инвестиции можно осуществлять лично или через компанию для владельцев уставного капитала , как минимум один раз в 5 лет. Компания должна быть учреждена в Португалии, или в другой стране ЕС со стабильным представительством в Португалии, и иметь урегулированные налоговые вопросы. Для подачи заявления на ВНЖ в Португалии необходимо обратиться В одно из дипломатических или консульских представительств Португалии в РФ это Посольство Португалии в Москве В одно из управлений или региональных представительств Службы иностранцев и границ.

Отсутствие судимости за преступление, наказываемое в Португалии лишением свободы на срок более 1 года Отсутствие запрета на въезд в Португалию Отсутствие запрета в Информационной системе стран шенгена Отсутствие запрета на въезд в общей базе данных Службы иностранцев и границ При получении инвестиционного вида на жительство может возникнуть необходимость пребывания в Португалии: Обладатели"Золотого" ВНЖ в Португалии имеют право на воссоединение с семьей и на получение постоянного ВНЖ, а в дальнейшем и гражданства Португалии в соответствии с действующим законодательством на общих основаниях.

Португалия: ВНЖ за инвестиции, налоги, недвижимость, банковские счета и регистрация компании

Оформить ВНЖ можно по приезду в Португалию. Но для въезда на территорию страны потребуется получить визу. Процесс ее получения осуществляется на родине.

Многие смотрят на покупку недвижимости за границе на «» подготовила список стран, в которых ВНЖ Португалия.

Синтра В последние годы многие люди стали покупать недвижимость за рубежом. Очень выгодно инвестировать денежные средства в недвижимость Португалии, цены на которую растут с каждым годом. Помимо этого уникальная природа этой страны, ее уникальные песчаные и скалистые пляжи, омываемые атлантическим океаном, вряд ли сможет оставить кого-нибудь равнодушным.

Таким образом, покупка недвижимости в Португалии — это не просто надежный и выгодный способ сохранения и приумножения капитала, но и уникальная возможность комфортно провести свой отпуск в любое время года, не заботясь поисками свободных номеров в отелях. Обзор рынка недвижимости в Португалии До кризиса на недвижимость Португалии наблюдался умеренный рост цен.

Благодаря этому в этой стране не было и такого сильного обвала цен на недвижимость, как например в Испании. Начиная с года, банки Португалии повысили процентные ставки и уменьшили общее число выдаваемых кредитов. Это создало определенные сложности при покупке недвижимости в этой стране. Получить ипотеку с трудом удавалось даже местным жителям, и тем более иностранцам. Это сильно тормозило развитие рынка недвижимости. И поэтому в настоящее время большинство застройщиков предлагают покупку недвижимости в рассрочку и при этом при наличии достаточно большой собственной сумы денежных средств можно еще и получить неплохую скидку.

Да, на рынке недвижимости Португалии имеются определенные трудности, но они в большей степени касаются имеющего большой спрос элитного жилья. Алгарве Иностранцы чаще всего покупают недвижимость в южной провинции Португалии Алгарве. Именно здесь расположены элитные курортные зоны — Золотой треугольник и Албуфейра.

Португалия: получение ВНЖ

С октября года такую программу могут запустить и в Черногории, сообщал ранее РБК. Чаще всего инвесторам за ВНЖ предлагается купить недвижимость жилую, коммерческую, иногда и землю. Программы в каждой из стран имеют свои особенности и требования. Редакция разобралась в нюансах получения ВНЖ в обмен на инвестиции и составила рейтинг стран с самым низким порогом входа в такие программы, которые в будущем предлагают и получение гражданства.

По действующим в данный момент правилам, для получения ВНЖ при покупке недвижимости необходимо приобрести объект дороже.

Карта сайта Недвижимость за рубежом, ВНЖ и второе гражданство Довольно часто доводится слышать вопросы, связанные с желанием приобрести недвижимость за рубежом в странах, где за это можно получить гражданство и второй паспорт. Конечно, наибольший интерес вызывает Европа, так как этот регион близок к нам географически. Следует понимать, что за исключением небольшого количества стран покупка недвижимости за рубежом не дает права не только на гражданство, но и обычно даже на временный вид на жительство.

Такая иммиграционная ситуация наблюдается почти во всех странах Евросоюза, а также в абсолютном большинстве стран мира, интересных с точки иммиграции и бизнес иммиграции. В некоторых европейских странах Болгария, Испания владельцам недвижимости положена виза на дней пребывания 90 дней каждые полгода. Во Франции для владельцев недвижимости вообще нет специальной визы.

И даже владельцы роскошных вилл на Лазурном Берегу получают визы во французском консульстве в обычном порядке, единственно, им не нужна бронь отеля, если есть своя недвижимость. Как известно, вложения в недвижимость выгодно отличаются по степени риска от инвестиций в бизнес, венчурные фонды, государственные облигации и другие инструменты. Поэтому мы решили разобрать этот вопрос в деталях. Ниже приведен сравнительный обзор законодательства тех стран, в которых обладатели недвижимости, приобретенной на установленную законом сумму, могут получить нечто большее, чем многократную визу.

Данный материал носит более-менее исчерпывающий характер, потому что мы постарались не обойти вниманием ни одну из стран, интересных состоятельными людям и инвесторам из России. ВНЖ в Болгарии при покупке недвижимости 23 февраля года в закон об иностранцах были внесены поправки, которые позволяют владельцам недвижимости в Болгарии получить трехлетний вид на жительство.

ВНЖ в Португалии 2020 при покупке недвижимости и не только – Инвестировать или ждать?

Помимо безвизового въезда в Шенген и быстрого до 3-х месяцев получения статуса для всей семьи, Азамата заинтересовала возможность получения дохода от сдачи португальской недвижимости в аренду. На сентябрь года португальский рынок недвижимости считается одним из самых перспективных в Европе. Мнение эксперта По словам главного экономиста Королевского Института Дипломированных Оценщиков в Португалии Симона Рубинсона, показатели активности на рынке недвижимости говорят о небывалой уверенности потребителей в совершении крупных покупок, которой не наблюдалось с года.

Темпы роста обусловлены сочетанием предстоящего выхода Великобритании из ЕС , что создаст дефицит предложений на рынке европейской недвижимости, стабильности португальского рынка труда, а также оживлением ипотечного рынка. Перспектива финансовой выгоды послужила весомым доводом в пользу португальской программы.

Основные преимущества оформления вида на жительство в Португалии Покупка жило коммерческой недвижимости на сумму , евро.

Рассчитаны баннеры, разумеется, на иностранцев, но на них лишь два слова по-английски — , а все остальные символы — китайские. Программа была запущена в октябре года, за это время ее участниками стали человека, из них китайцев. Профильная комиссия сейма Латвии одобрила временный запрет на выдачу россиянам вида на жительство при покупке недвижимости. В правительстве Португалии вопросы о том, не боятся ли в стране наплыва китайцев и не планируется ли установить для них квоты, встречают с удивлением.

Устанавливать квоту на участие китайцев в нашей программе мы не будем. Разработанная программа инвестиционной иммиграции предполагает выдачу вида на жительство на пять лет за вклад в экономику Португалии. Инвестиционную деятельность необходимо вести в течение пяти лет, но ее вид можно менять. Через пять лет можно претендовать на получение постоянного вида на жительство, а еще через год — на получение гражданства.

Однако на деле оказалось, что только недвижимость понятна инвесторам. А вот суммарный объем инвестиций оправдал ожидания правительства.

Получение ВНЖ через покупку недвижимости, программа «Золотая Виза».

Другие документы, которые может затребовать консульство в подтверждении предоставленных документов и сведений. Для независимых работников и предпринимателей дополнительно требуются следующие документы. Для независимых и свободных творческих профессий: Документ, выданный банком, подтверждающий открытие счета в Предложение контракта, если применимо Подтверждение особых квалификаций, если применимо Если применимо к ситуации заявителя, то устав компании, основанной заявителем в Португалии Для предпринимателей и инвесторов: В определенных случаях тем, кто желает инвестировать в Португалию, будет выдана резидентская виза после проверки одного из следующих условий: Устав компании, основанной заявителем в Португалии или регистрационный код компании, если применимо.

Получить ВНЖ в Португалии можно различными способами, но наиболее востребованным остается вариант с инвестициями в.

Документы на ВНЖ в Португалии Преимущества от ВНЖ в Португалии Во-первых, страна входит в состав Европейского союза, соответственно иммигранту обеспечено безвизовое перемещение по шенгенской зоне и многим другим странам мира. Во-вторых, соотношение цена—качество на продукты питания, услуги и в принципе повседневные нужды превосходит многие страны ЕС. В-третьих, Португалия красивейшая страна, с множеством мест для туризма, изысканной кухней и приветливыми жителями.

Справедливости ради стоит отметить, что есть и весьма неприятные, особенно для трудовых мигрантов, моменты. Однако ситуация постепенно улучшается, в страну приходят инвестиции и уровень жизни населения повышается. Далее, узнаем как получить вид на жительство в Португалии в году, рассмотрим основные способы и требования к иностранцам.

Как получить вид на жительство в Португалии Вид на жительство в Португалии выдает местный Департамент иммиграции и пограничного контроля . Вначале иностранец, планирующий длительное пребывание на португальской территории, обращается в дипломатическое ведомство Португалии в своей стране за специальной визой — . Этот документ позволит находиться в стране максимум полгода. В течение 4 месяцев после приезда нужно подать заявление на ВНЖ. Срок оформления визы может занять несколько месяцев, а вид на жительство выдается за 1—2 недели.

Первоначально ВНЖ в Португалии действует до одного года, с правом продления на двухлетний период.

"Вид на жительство для пенсионеров-владельцев недвижимости в Португалии"

Хочешь узнать, что реально определяет успех или провал при переезде за границу? Нажми здесь чтобы прочитать!